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广州已经实施比北京更严格的强征土地增值税政策

发布日期:2019-05-28 20:09:33 来源:西藏农业资讯网

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广州已经实施比北京更严格的强征土地增值税政策

2006-11-29 15:14:00

来源:中国建材网

 

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针对北京从12月1日起将对个人二手房交易强征版纳州哪家医院治疗癫痫病土地增值税而出现过户激增的现象,记者今天采访获悉,广州早在9月14日已实行对非普通住宅转让征收土地增值税,且政策比北京更严。从实施后两个月来的情况看,近期大户

    针对北京从12月1日起将对个人二手房交易强征土地增值税而出现过户激增的现象,记者今天采访获悉,广州早在9月14日已实行对非普通住宅转让征收土地增值税,且政策比北京更严。从实施后两个月来的情况看,近期大户型成交的跌幅至后天性癫痫怎么治少达两成以上。{TodayHot}

据广州市“12366税务咨询热线”和房管局调房站的工作人员介绍,土地增值税并非新税种,只是一直“立而未征”。土地增值税本来就是个人销售房屋时涉及的税种,并不是突然增加的。只是自去年开始国家定出“非普通住宅”的标准,今年7月份国家税务总局对“非普通住宅”征收土地增值税做出了补充说明,新发布的通知,只是对多年来的实施办法作了调整。

据了解,广州市税务部门以前只对商业物业的二手交易征收土地增值税,并不涉及住宅,从今年9月14日,广州正式开始对“非普通住宅”征缴交该税费。{HotTag}

而且,广州执行的标准比北京即将征收的标准更为严格。首先,北京对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。其次,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。而广州则是对所有的非普通住宅,只要转让都必须缴纳土地增值税。

地产专家普遍认为,土地增值税的正式实施,表明房产交易转让环节过程中所涉及到的税费已被全部涵盖,房产置业的成本将会继续增加,房产投资收益会再度压缩,这对于抑制需求会起到一定的积极作用。

此前,由于国税总局在10月20日发布《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》,要求土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定,要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》如何选择治疗效果好的癫痫病医院关于“普通住房标准”的范围内从严掌握,由此,业界猜测,征收范围可能将扩至120平方米的“准大户型”上,从而引发了市场对“非普通住宅”标准更改的担心。

据满堂红、中原等二手中介透露,从9月下旬之后,144平方米以上大户型的成交呈现价高量跌的趋势,成交量降了两成,但从11月开始,介于120~144平方米的大户型因有可能将被征收成交价3%增值税的传言出来以后,业主们开始纷纷抛盘,120~144平方米左右的户型却成交活跃,稳步上升。以珠江新城为例,不少癫痫能根治吗军海全兴攻勊店铺反映144平方米以上的大户型销售缓慢,“每个地铺每个月成交不到3单”,但较近“120平方米以上144平方米以下的户型却几乎每天都有成交”。

有二手房中介表示,这一敏感的市场波动,从一个侧面反映出,非普通住宅区征收土地增值税,对于进一步抑制房地产投机行为,确实起到了一定效果。

而对于广州会否将“非普通住房标准”由原来的“144平方米以上”变为“120平方米以上”,广州市的政府人士今早再次表示,尚未接到要修改普通住房和非普通住房标准的通知,目前普通住房和非普通住房的标准线仍为144平方米建筑面积,暂没继续扩大征收范围。一切业务仍然照常办理。