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九大城市商品房积压3800万平方消化需要9个月

发布日期:2019-05-06 21:05:15 来源:西藏农业资讯网

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九大城市商品房积压3800万平方 消化需要9个月

2009-01-14 09:40:00

来源:新闻晨报刊

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 作者:刘畅  新 

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2009年楼市面临消化"库存"压力。DTZ戴德梁行研究表明,上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的存量商品住宅约3800万平方米,消化这些市场存量平均要9个月。其中上海压力最轻,目前市场存量仅需4

2009年楼市面临消化"库存"压力。DTZ戴德梁行研究表明,上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的存量商品住宅约银川哪家癫痫病医院靠谱小儿癫痫治疗方法3800万平方米,消化这些市场存量平均要9个月。其中上海压力较轻,目前市场存量仅需4个月消化。而厦门、武汉、成都等地压力较大,需要一年以上的时间方能消化目前存量的新建商品住宅。

土地、住宅市场都有积压

数据显示,199西宁癫痫病专业医院哪家最好呢8-2008年的十年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米,占购置总量的62%,仍有近40%的土地滞压于发展商手中,土地市场"主动性积压"现象严重。

而在住宅市场却显现"被动性积压"。2007年为了抑制日趋严重的囤积土地、捂盘惜售及不断涌现的投机行为,政府在规范土地市场的同时,出台了第二套房贷政策,市场成交随即出现萎缩。进入2008年,DTZ戴德梁行所监测的全国重点城市的商品住宅市场调整也较为明显,成交量同比下滑46%,萎缩程度远远高于全国平均水平。这些城市商品住宅价格整体回落幅度达到13%。

DTZ戴德梁行监测的数据显示,这些重点城市过去三年内存量商品住宅约3800万平方米,如果按现有成交速度来测算,预计至少要9个月的时间才能基本消化。

消化库存一线城市尚乐观

据DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼介绍,以北京、广州、上海三大一线城市为例,由于自2007年10月较早步入调整,价格回落相对较为充分,近期市场运行得到了成交量的有力支撑,较好地消化了部分库存。以上海为例,存量商品住宅约302万平方米,目前每月成交量约79万平方米,消化这些市场存量需要4个月时间。北京、广州两地,预计未来消化存量的时间都在5个月左右。

由于成都、厦门、长沙、沈阳、武汉等二线城市调整略晚,调整尚需时日,库存消化预计需要12-16个月的时间,整体库存压力较大。

宏观政策放宽将助推楼市

去年9月,央行结束长达二年零四个月的信贷紧缩,在短短3个月时间就将存贷款利率恢复到信贷紧缩前的水平,在降低购房成本的同时,不断向市场释放流动性。为消化现有新建商品房库存,各地出台放宽第二套房贷等楼市新政以鼓励改善性需求释放,稳定住宅市场发展。

蒋尚礼认为,对于政府未来花大力气兴建的保障性住房对于一、二、三线城市的影响将各不相同,对部分二、三线城市来讲,经济适用房对商品住房的替代效性较为明显,一定程度将抑制市场库存的消化;因此未来更多的二、三线城市会将经济适用房建设与廉租房建设并轨,减少经济适用房对于新建商品房库存的冲击。